lmk09290 님의 블로그

상가 권리양도양수 매물을 알아볼 때 대부분 가장 먼저 확인하는 것은 권리금입니다.“권리금이 얼마인가요?”“시설은 얼마나 남아 있나요?”“매출은 어느 정도 나오나요?”이런 질문부터 하게 됩니다. 그런데 실제로 점포를 인수해서 몇 년 동안 운영한다고 생각하면 권리금 못지않게 중요한 것이 있습니다.바로 매월 발생하는 임대료와 관리비입니다. 권리금은 계약할 때 한 번 지급하는 비용이지만 월세와 관리비는 영업을 하는 동안 계속 발생합니다.예를 들어 권리금이 5,000만원인 점포와 7,000만원인 점포가 있다고 하더라도 월세가 각각 500만원과 300만원이라면 장기간 운영했을 때 실제 부담하는 비용은 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 권리양도양수를 검토할 때는 권리금만 보고 매물을 판단하기보다 권리금 + 보증금 +..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 15. 09:05

상가 권리양도양수 매물을 알아볼 때 양수자가 가장 먼저 듣게 되는 말 중 하나가 있습니다.“월 매출이 얼마 나옵니다.”음식점이나 카페, 미용실, 학원 등 영업 중인 점포를 인수할 때 매출은 상당히 중요한 판단 기준입니다.하지만 매출이 높다고 해서 반드시 좋은 권리양도양수 매물이라고 할 수는 없습니다. 월 매출 5,000만원인 점포와 월 매출 3,500만원인 점포가 있다고 하더라도 실제로 남는 돈은 반대일 수도 있습니다.월세와 인건비, 재료비, 카드수수료, 배달수수료, 관리비 등을 제외하고 나면 실제 수익이 크게 달라지기 때문입니다. 더 중요한 것은 기존 임차인이 만들어 놓은 매출이 새로운 양수자가 인수한 이후에도 유지될 수 있는지입니다.이번 글에서는 상가 권리양도양수를 검토할 때 단순한 매출 숫자에만 의..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 14. 10:00

상가 권리양도양수 매물을 보다 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자가 있습니다.바로 권리금입니다.“권리금 3,000만원이면 적당한 것일까?”“권리금 1억원을 주고 들어가도 괜찮을까?”“시설이 많이 남아 있으니 권리금이 높은 것일까?”“매출이 높다고 하는데 그만큼 권리금도 비싼 것이 맞을까?” 실제로 상가를 양수하려는 분들이 가장 많이 고민하는 부분입니다.그런데 권리양도양수에서 권리금은 단순히 주변 매물과 숫자만 비교해서 판단하기 어렵습니다.같은 1층 상가라도 위치와 전용면적, 시설 상태, 임대료, 매출, 업종, 상권, 계약기간 등에 따라 적정한 권리금이 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 특히 권리금은 법에서 일정한 개념을 두고 있습니다. 현행 상가건물 임대차보호법은 권리금을 영업시설·비품, 거래처, 신용,..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 13. 09:00

상가를 임대하거나 창업할 때 가장 고민되는 부분 가운데 하나가 바로 권리금입니다.보증금과 월세는 비교적 명확하게 확인할 수 있지만 권리금은 매물마다 금액이 다르고, 같은 상권에서도 점포에 따라 차이가 상당히 큽니다. 어떤 점포는 권리금이 1,000만 원인데 다른 점포는 같은 평수와 비슷한 위치인데도 5,000만 원을 요구하는 경우가 있습니다.그렇다면 과연 어느 정도가 적정한 권리금일까요? 결론부터 이야기하면 상가 권리금에는 모든 점포에 일률적으로 적용되는 하나의 가격표가 있는 것은 아닙니다.시설의 상태, 영업기간, 매출과 수익성, 고객층, 입지, 상권의 경쟁력, 임대료 등 여러 요소를 종합적으로 판단해야 합니다.상가건물 임대차보호법에서는 권리금을 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가 위..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 10. 16:40

상가를 알아보다 보면 권리금, 권리양도, 권리양도양수라는 말을 자주 접하게 됩니다.처음 상가를 구하는 창업자라면 비슷하게 들리는 이 용어들이 정확히 무엇을 의미하는지 헷갈릴 수 있습니다. 특히 "보증금과 월세 외에 권리금이 왜 필요한가요?", "권리양도를 받으면 기존 가게를 그대로 인수하는 건가요?", "권리금과 시설비는 같은 것인가요?"라는 질문도 많이 나옵니다.상가를 임차할 때 보증금과 월세만 확인하고 계약하는 경우도 있지만, 기존 영업장이 있는 점포를 인수한다면 권리금과 권리양도에 대한 이해가 상당히 중요합니다. 권리금이 적정한지 제대로 판단하지 못하면 창업 초기부터 예상보다 많은 비용을 부담할 수 있고, 반대로 좋은 입지와 시설을 갖춘 점포를 적절한 조건으로 인수할 수 있는 기회를 놓칠 수도 있습..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 10. 13:32

상가를 알아보다 보면 일반적인 임대 매물과 함께 권리양도양수라는 표현을 자주 접하게 됩니다.특히 음식점이나 카페, 미용실, 학원, 병원, 서비스업처럼 기존 영업시설이 갖춰져 있는 점포를 찾는 분들이라면 권리양도양수에 관심을 갖게 됩니다. 그런데 막상 계약하려고 하면 궁금한 부분이 많습니다."권리금은 정확히 무엇일까?""시설비와 권리금은 같은 것일까?""기존 임차인의 영업을 그대로 이어받으면 되는 것일까?""임대인과의 계약은 별도로 해야 할까?"권리양도양수는 단순히 가게를 넘겨받는 과정이 아닙니다. 기존 임차인이 운영하던 영업시설과 비품, 거래처, 영업 노하우, 고객 기반, 상권에서의 위치 등 다양한 요소가 함께 거래될 수 있기 때문에 계약 전에 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 특히 권리금은 상가건물 임대차보호..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 10. 13:26