lmk09290 님의 블로그

상가 매물을 알아볼 때 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자가 있습니다.바로 수익률입니다.매물 광고를 보다 보면“연 수익률 6%”“수익률 7%”“안정적인 임대수익”같은 표현을 쉽게 볼 수 있습니다. 처음 상가 투자를 접하는 분이라면 수익률이 높을수록 좋은 매물이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 여기에는 한 가지 함정이 있습니다.광고에 표시된 수익률과 실제 투자자가 체감하는 수익률은 다를 수 있다는 점입니다.보증금이 얼마인지, 실제 투자금은 얼마인지, 공실은 없는지, 관리비 부담은 어떤지, 취득 과정에서 발생하는 비용은 얼마인지 등을 함께 계산해야 하기 때문입니다. 특히 상가 투자는 매매가격만 가지고 수익률을 계산하면 실제 투자금과 수익성을 잘못 판단할 가능성이 있습니다.오늘은 상가 투자를 처음 검토하는 분들이 많이..

부동산/상가매매 2026. 9. 5. 09:32

상가를 알아볼 때 많은 분들이 가장 먼저 확인하는 것은 보증금과 월세입니다.그다음에는 전용면적, 주차, 권리금, 유동인구 등을 살펴봅니다. 그런데 창업을 목적으로 상가를 구하는 경우에는 그보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다.바로 내가 하려는 업종을 해당 점포에서 운영할 수 있는지입니다.마음에 드는 상가를 계약하고 인테리어까지 진행했는데 나중에 원하는 업종의 영업신고나 허가가 어렵다는 사실을 알게 된다면 상당한 시간과 비용을 다시 부담해야 할 수 있습니다. 이때 중요한 자료가 건축물대장입니다.건축물대장을 확인하면 해당 건축물의 기본적인 현황과 용도를 파악하는 데 도움이 됩니다.다만 건축물대장의 용도만 확인한다고 해서 모든 업종의 영업 가능 여부가 자동으로 결정되는 것은 아닙니다.업종에 따라 별도의 법령상..

투자가이드 2026. 9. 4. 09:02

상가를 매매할 때 많은 분들이 가장 먼저 확인하는 것은 매매가격과 임대수익입니다.예를 들어 5억 원짜리 상가를 매수하면서 월세가 얼마 나오는지, 보증금은 얼마인지, 예상 수익률은 몇 %인지부터 계산하는 경우가 많습니다. 그런데 실제 투자금액을 계산할 때는 매매가격만 보면 안 됩니다.취득 과정에서 발생하는 세금과 등기 관련 비용, 보유하면서 발생하는 재산세, 향후 매도할 때 발생할 수 있는 양도소득세까지 함께 고려해야 실제 투자수익을 보다 정확하게 계산할 수 있습니다. 특히 상가는 주택과 과세체계가 다르기 때문에 주택 투자 경험만 가지고 접근하면 놓치는 부분이 생길 수 있습니다.오늘은 상가 매매 과정에서 알아두면 좋은 주요 세금과 취득세를 중심으로, 투자자가 실제 계약 전에 어떤 부분을 확인해야 하는지 정..

부동산/상가매매 2026. 9. 3. 11:02

창업을 준비하면서 가장 많이 듣는 말 중 하나가 있습니다.“장사는 목이 좋아야 한다.”틀린 말은 아닙니다.하지만 요즘 상권을 볼 때 단순히 사람이 많다는 이유만으로 좋은 자리라고 판단하기에는 부족한 부분이 있습니다. 유동인구가 많은 곳이라도 내가 운영하려는 업종의 고객이 아니라면 실제 매출로 연결되기 어렵습니다. 반대로 눈에 띄게 붐비지 않는 골목이라도 특정 고객층이 꾸준히 방문하고 재방문이 발생한다면 안정적인 영업이 가능한 경우도 있습니다.결국 중요한 것은 사람의 숫자만 세는 것이 아니라 그 사람들이 누구이고, 왜 그곳에 있으며, 실제 소비로 어떻게 연결되는지를 파악하는 것입니다. 특히 처음 창업하는 분이라면 현장의 분위기만 보고 상권을 판단하기보다 객관적인 데이터를 함께 확인하는 것이 좋습니다.오늘은..

투자가이드 2026. 9. 2. 10:02

상가를 알아보다 보면 보증금과 월세 외에 권리금이라는 금액을 접하게 됩니다.특히 기존에 영업하던 점포를 인수하는 경우에는 시설과 집기뿐만 아니라 기존 영업에 형성된 여러 요소를 함께 검토해야 하기 때문에 권리금이 계약의 중요한 부분이 될 수 있습니다. 그런데 권리금은 보증금이나 월세처럼 단순히 정해진 시세표가 있는 금액이 아닙니다.같은 상권, 비슷한 면적의 점포라도 업종, 시설 상태, 영업기간, 매출 구조, 입지, 고객 기반, 임대조건 등에 따라 차이가 발생할 수 있습니다. 그래서 권리양도양수를 검토하는 임차인이라면 단순히“권리금이 얼마인가?”만 확인하기보다“이 권리금은 무엇을 근거로 산정된 것인가?”를 먼저 살펴보는 것이 좋습니다.오늘은 상가 권리금 계약을 앞두고 확인해야 할 사항과 적정 권리금을 판단..

부동산/권리양도양수 2026. 9. 1. 09:02

상가를 알아볼 때 대부분은 계약하려는 점포부터 살펴봅니다.보증금은 얼마인지, 월세는 얼마인지, 전용면적은 얼마나 되는지, 주차는 가능한지 등을 확인합니다.그런데 현장에서 여러 상가를 살펴보면 내가 계약하려는 점포만 보는 것보다 주변 건물과 거리 전체를 함께 보는 것이 훨씬 중요할 때가 있습니다. 상가는 독립된 공간처럼 보이지만 실제 영업은 주변 환경과 상당히 밀접하게 연결되어 있기 때문입니다.옆 건물에 어떤 업종이 들어와 있는지, 주변에 사람들이 어디에서 모이는지, 주차장은 어떻게 연결되는지, 공실이 늘고 있는지 등에 따라 점포의 영업환경이 달라질 수 있습니다.오늘은 상가를 알아볼 때 내 점포뿐 아니라 주변 건물까지 함께 살펴봐야 하는 이유 8가지를 정리해보겠습니다.1. 고객은 내 점포만 찾아오는 것이 ..

투자가이드 2026. 8. 31. 15:40

상가를 알아볼 때 보통 먼저 확인하는 것은 보증금과 월세입니다.그다음에는 위치, 전용면적, 권리금, 주차시설 등을 비교하게 됩니다.그런데 실제 상권을 오래 살펴보면 조금 다른 부분이 눈에 들어옵니다.같은 상권 안에서도 몇 년째 같은 업종으로 영업하는 점포가 있는 반면, 짧은 기간마다 업종이 바뀌는 점포도 있습니다. 물론 오래 영업했다고 해서 반드시 좋은 상가라고 단정할 수는 없습니다.업종, 운영자의 경험, 자금력, 서비스 수준 등 여러 요소가 함께 작용하기 때문입니다.다만 장기간 운영되고 있는 점포를 살펴보면 점포 자체의 조건과 상권의 특성을 이해하는 데 도움이 되는 공통적인 요소를 발견할 수 있습니다.오늘은 상가를 선택할 때 참고할 수 있도록 오래 영업하는 점포에서 확인할 수 있는 8가지 특징을 정리해..

투자가이드 2026. 8. 30. 15:34

상가를 알아보는 분들과 이야기를 나누다 보면 이런 질문을 자주 듣습니다.“같은 건물인데 왜 임대료가 다른가요?”“같은 평수인데 어느 점포는 권리금이 있고, 어느 점포는 없나요?”“한 건물 안에 있는 상가라면 조건도 비슷하지 않나요?”겉으로 보면 충분히 그렇게 생각할 수 있습니다. 하지만 실제 상가를 살펴보면 같은 건물, 같은 층, 비슷한 면적이라도 점포의 위치에 따라 영업환경이 상당히 달라질 수 있습니다.상가에서는 단순히 면적만 보는 것이 아니라 고객이 어떻게 찾아오고, 어디에서 점포를 발견하고, 얼마나 편하게 들어올 수 있는지까지 함께 살펴볼 필요가 있습니다.오늘은 같은 건물 안에서도 점포의 위치에 따라 차이가 발생하는 이유를 현장에서 자주 확인하는 요소를 중심으로 이야기해보겠습니다.1. 같은 건물이라..

투자가이드 2026. 8. 30. 15:01