lmk09290 님의 블로그

2026년 8월 부동산 시장을 바라볼 때 가장 중요한 키워드는 주택공급 확대와 신속공급, 그리고 가계대출 관리입니다.정부가 수도권 주택공급을 늘리고 기존 공급사업의 속도를 높이는 방향을 추진하면서 주택시장에 어떤 변화가 나타날지 관심이 커지고 있습니다. 특히 부동산 정책은 발표된 숫자만 보는 것보다 실제 착공과 분양, 입주가 언제 이루어지는지, 그리고 대출을 이용해 주택을 구입할 수 있는 환경이 어떻게 변하는지를 함께 살펴봐야 합니다. 국토교통부의 2026년 업무계획에서도 수도권 공공택지의 착공과 분양을 확대하고, 신규 택지의 인허가 절차를 신속하게 진행하며, 도심 정비사업과 1기 신도시 정비를 통해 주택공급 속도를 높이는 방향이 제시됐습니다. (국토교통부)오늘은 최근 부동산 정책에서 실제 주택시장에 영..

부동산정책 2026. 8. 17. 09:40

2026년 8월 부동산 시장에서 가장 주목해야 할 정책이 발표됐습니다.정부가 수도권 주택 23만호+α 추가 공급을 추진하고, 기존 공급계획의 착공 시기를 앞당기는 내용의 주택 신속공급 방안을 발표했습니다. 국토교통부에 따르면 이번 대책은 신규 공공주택지구와 민간 공급을 포함해 수도권 주택 공급 기반을 확대하고, 청년 등 실수요자를 위한 금융지원도 강화하는 내용을 담고 있습니다. (국토교통부)그런데 부동산을 실제로 보유하거나 매수를 고민하는 사람에게 중요한 것은 단순히 “23만호를 공급한다”는 숫자가 아닙니다. 궁금한 것은 결국 이것입니다.“이번 공급 확대가 집값에 어떤 영향을 줄까?”“전세가격도 안정될까?”“지금 집을 사야 할까, 조금 더 기다려야 할까?”“안양·평촌·범계·인덕원 같은 수도권 남부지역에는..

부동산정책 2026. 8. 16. 10:29

2026년 8월 13일 정부가 수도권 주택시장 안정을 위한 대규모 부동산 공급대책을 발표했습니다.이번 대책에서 가장 눈에 띄는 숫자는 수도권 23만호+α 추가 공급입니다. 단순히 앞으로 주택을 많이 짓겠다는 계획만 내놓은 것이 아니라, 신규 공공택지 확보와 기존 사업의 착공 시기 단축, 도심 정비사업 활성화 등을 통해 실제 공급 속도를 높이겠다는 데 초점이 맞춰졌습니다. (아주경제) 그리고 발표 다음 날인 8월 14일에는 한성숙 국무총리 주재로 주택 신속공급 점검회의가 열렸습니다. 정부는 이번 공급대책을 속도감 있게 추진하고, 앞으로 주택공급 상황을 핵심 과제로 관리하겠다는 입장을 밝혔습니다. (연합뉴스) 그렇다면 가장 궁금한 부분은 이것입니다.“그래서 이번 정책이 내 집값에는 어떤 영향을 줄까?”오늘은..

부동산정책 2026. 8. 16. 09:22

상가 권리양도양수를 진행할 때 대부분의 관심은 권리금과 보증금, 월세에 집중됩니다.하지만 실제 계약이 끝난 뒤에야 “권리금에도 세금이 붙나요?”, “세금계산서는 누가 발행하나요?”, “시설비와 권리금은 어떻게 구분하나요?”, “양도하는 사람도 세금을 내나요?” 같은 질문을 하는 경우가 많습니다. 권리양도양수는 단순히 점포를 넘기고 돈을 받는 거래로만 생각하기보다 권리금, 시설·비품, 재고, 임대차, 사업자등록 등 각각의 거래 내용을 구분해서 보는 것이 중요합니다. 특히 권리금에 세금이 어떻게 적용되는지는 거래 당사자의 사업자 유형과 거래 내용 등에 따라 달라질 수 있습니다.국세청은 부가가치세를 재화나 용역의 거래 과정에서 발생하는 부가가치에 대해 과세하는 세금으로 설명하고 있으며, 일반과세자는 원칙적으로..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 15. 10:11

상가 권리양도양수 매물을 알아볼 때 대부분 가장 먼저 확인하는 것은 권리금입니다.“권리금이 얼마인가요?”“시설은 얼마나 남아 있나요?”“매출은 어느 정도 나오나요?”이런 질문부터 하게 됩니다. 그런데 실제로 점포를 인수해서 몇 년 동안 운영한다고 생각하면 권리금 못지않게 중요한 것이 있습니다.바로 매월 발생하는 임대료와 관리비입니다. 권리금은 계약할 때 한 번 지급하는 비용이지만 월세와 관리비는 영업을 하는 동안 계속 발생합니다.예를 들어 권리금이 5,000만원인 점포와 7,000만원인 점포가 있다고 하더라도 월세가 각각 500만원과 300만원이라면 장기간 운영했을 때 실제 부담하는 비용은 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 권리양도양수를 검토할 때는 권리금만 보고 매물을 판단하기보다 권리금 + 보증금 +..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 15. 09:05

상가 권리양도양수 매물을 알아볼 때 양수자가 가장 먼저 듣게 되는 말 중 하나가 있습니다.“월 매출이 얼마 나옵니다.”음식점이나 카페, 미용실, 학원 등 영업 중인 점포를 인수할 때 매출은 상당히 중요한 판단 기준입니다.하지만 매출이 높다고 해서 반드시 좋은 권리양도양수 매물이라고 할 수는 없습니다. 월 매출 5,000만원인 점포와 월 매출 3,500만원인 점포가 있다고 하더라도 실제로 남는 돈은 반대일 수도 있습니다.월세와 인건비, 재료비, 카드수수료, 배달수수료, 관리비 등을 제외하고 나면 실제 수익이 크게 달라지기 때문입니다. 더 중요한 것은 기존 임차인이 만들어 놓은 매출이 새로운 양수자가 인수한 이후에도 유지될 수 있는지입니다.이번 글에서는 상가 권리양도양수를 검토할 때 단순한 매출 숫자에만 의..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 14. 10:00

상가 권리양도양수를 알아볼 때 많은 분들이 가장 궁금해하는 부분이 있습니다.“권리금을 지급하고 점포를 인수하면 임대차계약도 자동으로 이어지는 것 아닌가요?” 실제로 현장에서 상담을 하다 보면 권리양도양수와 임대차계약을 하나의 과정으로 생각하는 경우가 많습니다.하지만 두 거래는 구분해서 살펴볼 필요가 있습니다. 기존 임차인이 운영하던 점포의 시설이나 영업 관련 가치를 신규 임차인에게 넘기는 과정과, 신규 임차인이 임대인과 상가를 사용하기 위해 임대차계약을 체결하는 과정은 서로 연결되어 있으면서도 각각 확인해야 할 조건이 있습니다. 특히 권리금을 먼저 지급한 뒤 임대차조건이 예상과 다르거나, 원하는 업종으로 영업하기 어려운 사실을 뒤늦게 알게 되면 곤란한 상황이 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 권리양도양수..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 14. 09:05

상가 권리양도양수 계약을 진행할 때 많은 분들이 권리금 금액과 보증금, 월세만 확인하고 계약서를 작성합니다.하지만 실제로 문제가 발생하는 것은 오히려 계약서에 자세히 적지 않은 부분인 경우가 많습니다.“냉장고도 포함된다고 했는데요.”“인테리어는 그대로 넘겨받는 줄 알았습니다.”“잔금 지급 전에 임대차계약이 되는 줄 알았습니다.”“기존에 발생한 관리비는 누가 내나요?” 이처럼 계약 당시에는 간단하게 생각했던 내용이 나중에는 서로 다른 해석으로 이어질 수 있습니다.특히 권리양도양수는 기존 임차인과 신규 임차인 사이의 권리금 계약과 임대인과 신규 임차인 사이의 임대차계약이 함께 연결되는 경우가 많기 때문에 일반적인 상가 임대차계약보다 확인해야 할 내용이 많습니다. 현행 상가건물 임대차보호법에서도 권리금은 영업..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 13. 10:05