lmk09290 님의 블로그

상가 매물을 알아볼 때 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자가 있습니다.바로 수익률입니다.매물 광고를 보다 보면“연 수익률 6%”“수익률 7%”“안정적인 임대수익”같은 표현을 쉽게 볼 수 있습니다. 처음 상가 투자를 접하는 분이라면 수익률이 높을수록 좋은 매물이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 여기에는 한 가지 함정이 있습니다.광고에 표시된 수익률과 실제 투자자가 체감하는 수익률은 다를 수 있다는 점입니다.보증금이 얼마인지, 실제 투자금은 얼마인지, 공실은 없는지, 관리비 부담은 어떤지, 취득 과정에서 발생하는 비용은 얼마인지 등을 함께 계산해야 하기 때문입니다. 특히 상가 투자는 매매가격만 가지고 수익률을 계산하면 실제 투자금과 수익성을 잘못 판단할 가능성이 있습니다.오늘은 상가 투자를 처음 검토하는 분들이 많이..

부동산/상가매매 2026. 9. 5. 09:32

2026년 8월 부동산 시장에서 가장 주목받고 있는 이슈는 단연 8·13 부동산 대책입니다.정부가 수도권 주택공급 확대와 공급 속도 개선을 중심으로 한 대책을 발표하면서 시장의 관심도 빠르게 커지고 있습니다. 하지만 부동산 정책은 발표 당일보다 그 이후의 후속조치가 더 중요할 때가 많습니다.실제로 정부는 8월 13일 대책 발표 이후 8월 14일에도 주택 신속공급을 점검하는 움직임을 이어가고 있습니다. 이번 대책의 핵심은 단순히 주택을 많이 공급하겠다는 데만 있지 않습니다.공급을 얼마나 빨리 현실화할 수 있는가, 그리고 주택을 필요로 하는 실수요자가 실제로 자금을 조달할 수 있는가가 앞으로 시장의 중요한 변수가 될 것으로 보입니다.오늘은 8·13 부동산 대책 이후 달라지는 부분을 중심으로 집값·전세·대출시..

부동산정책 2026. 8. 17. 10:46

메타 설명(Meta Description)상가 투자 실패는 왜 발생할까요? 실제 투자에서 자주 발생하는 실패 사례와 공실, 수익률, 권리관계, 상권 분석 등 투자 전에 반드시 알아야 할 예방법을 자세히 정리했습니다.상가 투자, 실패하는 사람들의 공통점은 무엇일까요?상가 투자는 안정적인 월세 수익과 자산가치 상승을 기대할 수 있는 대표적인 수익형 부동산입니다.하지만 모든 상가가 성공적인 투자가 되는 것은 아닙니다.실제로 상가 투자에서 손실을 보는 사례를 살펴보면 대부분 비슷한 실수를 반복하고 있습니다.'역세권이라 괜찮겠지', '월세가 높으니 수익이 좋겠지', '공실은 금방 채워질 거야'라는 막연한 기대만으로 계약했다가 오랜 기간 공실을 겪거나, 예상보다 낮은 수익률에 실망하는 경우가 적지 않습니다.특히 최..

투자가이드 2026. 8. 6. 13:56

메타 설명(Meta Description)상가 투자를 처음 시작하시나요? 초보자를 위한 상가 투자 방법부터 상권 분석, 수익률 계산, 공실 위험 관리, 계약 시 주의사항까지 꼭 알아야 할 핵심 내용을 자세히 정리했습니다.상가 투자, 제대로 시작하면 안정적인 자산이 될 수 있습니다상가 투자는 월세를 통한 안정적인 현금흐름과 장기적인 자산가치 상승을 기대할 수 있어 많은 투자자가 관심을 갖는 수익형 부동산입니다.하지만 상가는 아파트와 달리 상권, 입지, 업종, 임차인, 공실률 등 고려해야 할 요소가 많기 때문에 충분한 준비 없이 투자하면 예상보다 큰 손실을 볼 수도 있습니다.특히 초보 투자자는 높은 수익률이나 역세권이라는 광고만 믿고 계약하는 경우가 적지 않습니다. 그러나 실제 투자에서는 '얼마를 버느냐'보..

투자가이드 2026. 8. 6. 13:49

종합부동산세는 부동산 보유 비용에 영향을 주는 세금인 만큼 제도가 변경되면 시장에도 다양한 변화가 나타날 수 있습니다.먼저 1주택 실수요자의 경우 세 부담이 완화되는 방향으로 제도가 개편된다면 주택 보유 부담이 줄어들 수 있습니다.반면 다주택자와 투자자는 최종 개편 내용에 따라 투자 전략을 다시 검토할 필요가 있습니다.또한 보유세 부담이 줄어들 경우 일부에서는 매물이 감소할 가능성을 예상하기도 하고, 반대로 거래 활성화에 도움이 될 것이라는 의견도 있습니다.다만 부동산 시장은 금리, 경기, 공급 물량, 대출 정책 등 다양한 요소가 함께 영향을 미치므로 종부세 개편만으로 시장 방향을 단정하기는 어렵습니다.상가와 수익형 부동산 시장 역시 보유세와 금융비용, 소비 경기 등을 함께 고려해야 하므로 투자 전 종합..

부동산정책 2026. 8. 4. 12:32

메타 설명 (Meta Description)종합부동산세 전면 개편이 추진되면서 내 집 보유세는 어떻게 달라질까요? 종부세 개편 방향과 1주택자, 다주택자 영향, 부동산 시장 전망까지 자세히 알아보겠습니다.---부동산 세금은 집을 보유하고 있는 사람이라면 누구나 관심을 가질 수밖에 없는 중요한 사안 입니다.최근 정부와 정치권에서 종합부동산세(종부세) 전면 개편 논의가 이어지면서 많은 사람들이 "내 집 세금이 얼마나 달라질까?"라는 궁금증을 갖고 있습니다.종부세는 부동산 보유세의 한 축을 담당하는 세금으로, 공시가격과 보유 주택 수, 세율 등에 따라 부담이 달라질 수 있습니다.향후 제도 개편이 이루어진다면 1주택자와 다주택자, 고가주택 보유자에게 미치는 영향도 달라질 가능성이 있어 관련 내용을 꾸준히 확인하..

부동산정책 2026. 8. 4. 10:01