lmk09290 님의 블로그

상가 매물을 알아볼 때 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자가 있습니다.바로 수익률입니다.매물 광고를 보다 보면“연 수익률 6%”“수익률 7%”“안정적인 임대수익”같은 표현을 쉽게 볼 수 있습니다. 처음 상가 투자를 접하는 분이라면 수익률이 높을수록 좋은 매물이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 여기에는 한 가지 함정이 있습니다.광고에 표시된 수익률과 실제 투자자가 체감하는 수익률은 다를 수 있다는 점입니다.보증금이 얼마인지, 실제 투자금은 얼마인지, 공실은 없는지, 관리비 부담은 어떤지, 취득 과정에서 발생하는 비용은 얼마인지 등을 함께 계산해야 하기 때문입니다. 특히 상가 투자는 매매가격만 가지고 수익률을 계산하면 실제 투자금과 수익성을 잘못 판단할 가능성이 있습니다.오늘은 상가 투자를 처음 검토하는 분들이 많이..

부동산/상가매매 2026. 9. 5. 09:32

상가를 알아볼 때 대부분은 계약하려는 점포부터 살펴봅니다.보증금은 얼마인지, 월세는 얼마인지, 전용면적은 얼마나 되는지, 주차는 가능한지 등을 확인합니다.그런데 현장에서 여러 상가를 살펴보면 내가 계약하려는 점포만 보는 것보다 주변 건물과 거리 전체를 함께 보는 것이 훨씬 중요할 때가 있습니다. 상가는 독립된 공간처럼 보이지만 실제 영업은 주변 환경과 상당히 밀접하게 연결되어 있기 때문입니다.옆 건물에 어떤 업종이 들어와 있는지, 주변에 사람들이 어디에서 모이는지, 주차장은 어떻게 연결되는지, 공실이 늘고 있는지 등에 따라 점포의 영업환경이 달라질 수 있습니다.오늘은 상가를 알아볼 때 내 점포뿐 아니라 주변 건물까지 함께 살펴봐야 하는 이유 8가지를 정리해보겠습니다.1. 고객은 내 점포만 찾아오는 것이 ..

투자가이드 2026. 8. 31. 15:40

상가를 알아볼 때 보통 먼저 확인하는 것은 보증금과 월세입니다.그다음에는 위치, 전용면적, 권리금, 주차시설 등을 비교하게 됩니다.그런데 실제 상권을 오래 살펴보면 조금 다른 부분이 눈에 들어옵니다.같은 상권 안에서도 몇 년째 같은 업종으로 영업하는 점포가 있는 반면, 짧은 기간마다 업종이 바뀌는 점포도 있습니다. 물론 오래 영업했다고 해서 반드시 좋은 상가라고 단정할 수는 없습니다.업종, 운영자의 경험, 자금력, 서비스 수준 등 여러 요소가 함께 작용하기 때문입니다.다만 장기간 운영되고 있는 점포를 살펴보면 점포 자체의 조건과 상권의 특성을 이해하는 데 도움이 되는 공통적인 요소를 발견할 수 있습니다.오늘은 상가를 선택할 때 참고할 수 있도록 오래 영업하는 점포에서 확인할 수 있는 8가지 특징을 정리해..

투자가이드 2026. 8. 30. 15:34

상가를 알아보는 분들과 상담하다 보면 자주 듣는 질문이 있습니다.“바로 옆 건물인데 왜 월세가 이렇게 다른가요?”같은 지역이고 비슷한 면적의 상가인데도 임대료가 상당히 차이 나는 경우가 있습니다.처음 보면 임대인이 임대료를 비싸게 받는 것처럼 느껴질 수도 있습니다.하지만 실제로 상가 임대료는 단순히 면적만으로 결정되지 않습니다.층수, 출입구 위치, 전면 노출도, 유동인구, 주차, 건물 상태, 업종, 상권의 특성 등 다양한 요소가 함께 반영됩니다.오늘은 상가 임대료가 어떻게 결정되는지, 실제 매물을 비교할 때 어떤 부분을 살펴봐야 하는지 정리해보겠습니다.1. 같은 평수라도 임대료가 다른 이유상가를 비교할 때 가장 쉽게 생각하는 방법이 평당 임대료입니다.예를 들어 20평 상가와 20평 상가를 비교하면서 월세..

부동산/상가임대 2026. 8. 28. 09:25