lmk09290 님의 블로그

상가 권리양도양수 매물을 알아볼 때 대부분 가장 먼저 확인하는 것은 권리금입니다.“권리금이 얼마인가요?”“시설은 얼마나 남아 있나요?”“매출은 어느 정도 나오나요?”이런 질문부터 하게 됩니다. 그런데 실제로 점포를 인수해서 몇 년 동안 운영한다고 생각하면 권리금 못지않게 중요한 것이 있습니다.바로 매월 발생하는 임대료와 관리비입니다. 권리금은 계약할 때 한 번 지급하는 비용이지만 월세와 관리비는 영업을 하는 동안 계속 발생합니다.예를 들어 권리금이 5,000만원인 점포와 7,000만원인 점포가 있다고 하더라도 월세가 각각 500만원과 300만원이라면 장기간 운영했을 때 실제 부담하는 비용은 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 권리양도양수를 검토할 때는 권리금만 보고 매물을 판단하기보다 권리금 + 보증금 +..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 15. 09:05

상가 권리양도양수 계약을 진행할 때 많은 분들이 권리금 금액과 보증금, 월세만 확인하고 계약서를 작성합니다.하지만 실제로 문제가 발생하는 것은 오히려 계약서에 자세히 적지 않은 부분인 경우가 많습니다.“냉장고도 포함된다고 했는데요.”“인테리어는 그대로 넘겨받는 줄 알았습니다.”“잔금 지급 전에 임대차계약이 되는 줄 알았습니다.”“기존에 발생한 관리비는 누가 내나요?” 이처럼 계약 당시에는 간단하게 생각했던 내용이 나중에는 서로 다른 해석으로 이어질 수 있습니다.특히 권리양도양수는 기존 임차인과 신규 임차인 사이의 권리금 계약과 임대인과 신규 임차인 사이의 임대차계약이 함께 연결되는 경우가 많기 때문에 일반적인 상가 임대차계약보다 확인해야 할 내용이 많습니다. 현행 상가건물 임대차보호법에서도 권리금은 영업..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 13. 10:05

상가를 알아보다 보면 “권리양도양수 가능”, “시설 포함”, “권리금 협의”라는 문구를 자주 접하게 됩니다.특히 음식점이나 카페처럼 기존 시설이 갖춰진 점포는 처음부터 인테리어와 집기를 준비하는 것보다 창업 준비기간을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 권리양도양수는 단순히 기존 점포를 넘겨받는 거래가 아닙니다.권리금, 시설, 임대차계약, 업종, 인허가, 영업조건 등을 함께 살펴봐야 하기 때문에 계약 전에 확인해야 할 내용이 상당히 많습니다.처음에는 괜찮아 보였던 매물이 막상 계약하고 보니 시설 교체비가 많이 들거나, 임대료가 예상보다 높거나, 원하는 업종을 운영하기 어려운 경우도 있을 수 있습니다. 따라서 권리양도양수 계약을 준비하고 있다면 계약서에 서명하기 전에 무엇을 확인해야 하는지 미리 정리..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 12. 16:50

상가를 임대하거나 임차할 때 계약서에 도장부터 찍는 경우가 있습니다.하지만 상가 임대차계약은 주택 임대차와 다른 부분이 많고, 보증금·월세·권리금·계약기간·갱신·원상복구·관리비·업종 제한 등 계약 전에 확인해야 할 내용도 상당히 많습니다. 특히 계약 당시에는 별문제가 없어 보였던 내용이 영업을 시작한 뒤 분쟁으로 이어지는 경우가 있습니다.“계약기간이 끝나면 당연히 나가야 하는 것 아닌가요?”“권리금은 임대인이 보장해 주는 건가요?”“월세를 몇 달 밀리면 계약을 해지할 수 있나요?”“관리비는 그냥 임대인이 정하는 대로 내야 하나요?”이런 질문은 실제 상가 임대차에서 자주 나오는 내용입니다. 상가 임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위한 여러 규정을 두고 있지만, 모든 상가와 모든 상황에 동일하게 적용되..

부동산/상가매매 2026. 8. 11. 12:46