lmk09290 님의 블로그

상가를 매입할 때 많은 분들이 매매가격과 임대수익률부터 확인합니다.그런데 실제 계약 단계에 들어가면 생각하지 못했던 비용이나 세금 문제가 하나둘씩 등장합니다.그중 대표적인 것이 부가가치세입니다. 특히 상가 매매에서는 아파트나 주택과 달리 건물 부분에 부가가치세가 발생할 수 있기 때문에, 매매계약을 체결하기 전에 토지와 건물의 가액이 어떻게 구분되어 있는지 확인할 필요가 있습니다.문제는 여기서 끝나지 않습니다. 상가를 매입한 이후 임대사업을 하게 되면 임대료에 대한 부가가치세 문제도 발생할 수 있고, 사업자등록과 세금계산서 발급 등 함께 확인해야 할 사항이 생깁니다.따라서 상가 투자를 계획하고 있다면 단순히“월세가 얼마인가?”“수익률이 몇 %인가?”만 볼 것이 아니라,“세금까지 고려했을 때 실제 투자금과 ..

투자가이드 2026. 8. 22. 09:18

상가 투자를 이야기할 때 가장 많이 듣는 말이 있습니다.“상가는 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지다.”그만큼 상가에서 입지가 중요하다는 의미입니다.실제로 같은 상권에 있는 상가라도 위치에 따라 임대료와 공실률, 임차인 선호도가 크게 달라질 수 있습니다. 그런데 현장에서 상가를 상담하다 보면 한 가지 재미있는 상황을 자주 접하게 됩니다.“좋은 상권에 있는 상가인데 왜 공실이 오래가지?”반대로“유명한 상권도 아닌데 왜 이 점포는 임차인이 계속 들어오지?”라는 경우도 있습니다.이 차이를 만드는 것은 단순히 상권의 유명세가 아닙니다. 상가에서는 상권과 점포 입지를 구분해서 봐야 하기 때문입니다.범계역처럼 유동인구가 많은 상권에서도 모든 점포가 같은 가치를 가지는 것은 아닙니다. 같은 건물에서도 출입구와 ..

투자가이드 2026. 8. 21. 10:38

상가 투자를 상담하다 보면 자주 나오는 질문이 있습니다.“금리가 내려가면 상가 가격도 바로 오르나요?”반대로 금리가 올라갈 때는“지금 상가를 사면 안 되는 것 아닌가요?”라는 질문도 많이 나옵니다. 실제로 금리는 상가시장에 상당한 영향을 미치는 변수입니다. 다만 금리가 0.25%p 움직였다고 해서 모든 상가의 가격과 임대료가 같은 방향으로 움직이는 것은 아닙니다.상가는 아파트와 달리 임대수익, 공실률, 임차인의 영업력, 대출금리, 매입가격, 지역 상권이 동시에 작용하기 때문입니다. 특히 2026년에는 금리뿐 아니라 수도권 주택공급, 가계대출 관리, 경기 흐름까지 함께 살펴볼 필요가 있습니다.한국은행은 2026년 7월 16일 기준금리를 기존 2.50%에서 2.75%로 0.25%p 인상했습니다. 당시 한국은..

부동산정책 2026. 8. 20. 11:58

8월 13일 발표된 주택공급 대책을 두고 부동산 시장의 관심이 커지고 있습니다.이번 정책을 제대로 이해하려면 단순히 “수도권에 주택을 많이 공급한다”는 내용만 볼 것이 아니라, 정부가 왜 지금 공급 속도를 높이는 데 집중하고 있는지를 살펴볼 필요가 있습니다. 부동산 시장에서는 공급계획이 발표됐다는 사실보다 실제로 언제 착공하고, 언제 분양하며, 언제 입주할 수 있는지가 훨씬 중요하기 때문입니다.국토교통부는 2026년 업무계획에서 수도권 공공택지의 2026년 착공을 5만호 이상, 분양을 2.9만호 수준으로 추진하고, 신규 택지의 인허가 절차를 신속하게 진행하는 방향을 제시했습니다. 또한 1기 신도시 정비와 도심 정비사업의 속도를 높이는 정책도 함께 추진하고 있습니다. (국토교통부) 그렇다면 이번 공급정책은..

부동산정책 2026. 8. 19. 09:27

2026년 8월 부동산 시장에서 무주택자와 1주택자가 가장 관심 있게 봐야 할 부분은 수도권 주택공급 확대와 금융환경의 변화입니다.정부는 최근 수도권 주택시장 안정을 위해 주택공급을 확대하고, 기존 공급사업의 속도를 높이는 정책을 추진하고 있습니다. 2026년 업무계획에서도 수도권 공공택지의 착공과 분양 확대, 신규 택지 인허가 신속 추진, 정비사업 활성화, 1기 신도시 정비 등이 주요 과제로 제시됐습니다. (국토교통부) 이런 정책이 발표되면 가장 먼저 나오는 질문이 있습니다.“무주택자는 지금 집을 사야 할까?”“청약을 기다리는 게 나을까?”“1주택자는 지금 집을 팔고 갈아타야 할까?” 하지만 부동산 정책은 모든 사람에게 같은 답을 주지 않습니다.무주택자인지, 1주택자인지뿐 아니라 자금 여력, 거주지역,..

부동산정책 2026. 8. 18. 14:22

2026년 8월 부동산 시장에서 가장 주목해야 할 뉴스 가운데 하나가 수도권 23만호+α 추가 공급입니다.정부는 8월 13일 「전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안」을 발표하면서 수도권에 기존 공급계획보다 23만호+α의 추가 공급 기반을 확보하겠다고 밝혔습니다. 신규 공공주택지구를 확보하는 동시에 3기 신도시와 재건축·재개발 등 기존 사업의 착공 시기를 앞당기고, 도심과 비아파트 공급도 확대한다는 내용입니다. (국토교통부) 그렇다면 가장 중요한 질문이 남습니다.“23만호 추가 공급이 실제로 2026년 부동산 시장을 어떻게 바꿀까?”단순히 공급량이 많다는 이유만으로 집값이 하락하거나 특정 지역이 상승한다고 판단하기는 어렵습니다. 이번 정책은 주택시장 심리, 향후 공급량, 전세시장, 신규 아파..

부동산정책 2026. 8. 18. 14:08

상가를 알아보다 보면 같은 건물, 같은 층, 비슷한 면적인데도 임대료가 서로 다른 경우를 쉽게 볼 수 있습니다.특히 처음 상가를 구하는 분들은 이런 차이를 보면서 궁금해합니다. “같은 상권인데 왜 이 점포는 월세가 더 비쌀까?”반대로 임대인 입장에서는 이런 고민도 생깁니다.“주변 상가보다 임대료를 높게 받아도 임차인이 들어올까?” 상가 임대료는 단순히 면적이나 층수만으로 결정되지 않습니다. 실제로는 점포의 위치, 유동인구, 가시성, 접근성, 업종, 주차, 권리금, 주변 경쟁점포, 건물의 관리상태 등 여러 요소가 동시에 작용합니다. 특히 같은 범계역 상권 안에서도 어느 건물의 어느 위치에 있는지에 따라 임대료 차이가 상당히 발생할 수 있습니다.오늘은 상가 임대료가 결정되는 과정을 단순히 “평당 얼마”라는 ..

부동산/상가임대 2026. 8. 17. 15:09

2026년 8월 부동산 시장에서 가장 주목받고 있는 이슈는 단연 8·13 부동산 대책입니다.정부가 수도권 주택공급 확대와 공급 속도 개선을 중심으로 한 대책을 발표하면서 시장의 관심도 빠르게 커지고 있습니다. 하지만 부동산 정책은 발표 당일보다 그 이후의 후속조치가 더 중요할 때가 많습니다.실제로 정부는 8월 13일 대책 발표 이후 8월 14일에도 주택 신속공급을 점검하는 움직임을 이어가고 있습니다. 이번 대책의 핵심은 단순히 주택을 많이 공급하겠다는 데만 있지 않습니다.공급을 얼마나 빨리 현실화할 수 있는가, 그리고 주택을 필요로 하는 실수요자가 실제로 자금을 조달할 수 있는가가 앞으로 시장의 중요한 변수가 될 것으로 보입니다.오늘은 8·13 부동산 대책 이후 달라지는 부분을 중심으로 집값·전세·대출시..

부동산정책 2026. 8. 17. 10:46