lmk09290 님의 블로그

상가를 알아볼 때 많은 분들이 가장 먼저 확인하는 것은 보증금과 월세입니다.그다음에는 전용면적, 주차, 권리금, 유동인구 등을 살펴봅니다. 그런데 창업을 목적으로 상가를 구하는 경우에는 그보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다.바로 내가 하려는 업종을 해당 점포에서 운영할 수 있는지입니다.마음에 드는 상가를 계약하고 인테리어까지 진행했는데 나중에 원하는 업종의 영업신고나 허가가 어렵다는 사실을 알게 된다면 상당한 시간과 비용을 다시 부담해야 할 수 있습니다. 이때 중요한 자료가 건축물대장입니다.건축물대장을 확인하면 해당 건축물의 기본적인 현황과 용도를 파악하는 데 도움이 됩니다.다만 건축물대장의 용도만 확인한다고 해서 모든 업종의 영업 가능 여부가 자동으로 결정되는 것은 아닙니다.업종에 따라 별도의 법령상..

투자가이드 2026. 9. 4. 09:02

상가를 매매할 때 많은 분들이 가장 먼저 확인하는 것은 매매가격과 임대수익입니다.예를 들어 5억 원짜리 상가를 매수하면서 월세가 얼마 나오는지, 보증금은 얼마인지, 예상 수익률은 몇 %인지부터 계산하는 경우가 많습니다. 그런데 실제 투자금액을 계산할 때는 매매가격만 보면 안 됩니다.취득 과정에서 발생하는 세금과 등기 관련 비용, 보유하면서 발생하는 재산세, 향후 매도할 때 발생할 수 있는 양도소득세까지 함께 고려해야 실제 투자수익을 보다 정확하게 계산할 수 있습니다. 특히 상가는 주택과 과세체계가 다르기 때문에 주택 투자 경험만 가지고 접근하면 놓치는 부분이 생길 수 있습니다.오늘은 상가 매매 과정에서 알아두면 좋은 주요 세금과 취득세를 중심으로, 투자자가 실제 계약 전에 어떤 부분을 확인해야 하는지 정..

부동산/상가매매 2026. 9. 3. 11:02

상가를 구할 때 대부분의 임차인은 보증금과 월세부터 확인합니다.“보증금은 얼마인가요?”“월세는 얼마인가요?”“권리금이 있나요?”물론 중요한 내용입니다.하지만 실제로 계약하고 영업을 시작한 뒤에는 계약 전에 미처 확인하지 않았던 조건 때문에 예상하지 못한 비용이나 불편이 생기는 경우가 있습니다.특히 상가는 주거용 부동산과 달리 업종에 따라 필요한 시설과 영업환경이 크게 달라집니다.그래서 마음에 드는 상가를 발견했다면 가격만 확인하기보다 계약 전에 질문을 많이 해보는 것이 중요합니다.오늘은 상가 임차인이 중개사 또는 임대인에게 계약 전에 직접 확인해보면 좋은 질문 10가지를 정리해보겠습니다.1. 이 점포에서 제가 하려는 업종이 가능한가요?가장 먼저 확인할 부분입니다.상가가 마음에 들더라도 내가 하려는 업종을..

투자가이드 2026. 8. 29. 12:44

상가를 알아보는 분들과 상담하다 보면 자주 듣는 질문이 있습니다.“바로 옆 건물인데 왜 월세가 이렇게 다른가요?”같은 지역이고 비슷한 면적의 상가인데도 임대료가 상당히 차이 나는 경우가 있습니다.처음 보면 임대인이 임대료를 비싸게 받는 것처럼 느껴질 수도 있습니다.하지만 실제로 상가 임대료는 단순히 면적만으로 결정되지 않습니다.층수, 출입구 위치, 전면 노출도, 유동인구, 주차, 건물 상태, 업종, 상권의 특성 등 다양한 요소가 함께 반영됩니다.오늘은 상가 임대료가 어떻게 결정되는지, 실제 매물을 비교할 때 어떤 부분을 살펴봐야 하는지 정리해보겠습니다.1. 같은 평수라도 임대료가 다른 이유상가를 비교할 때 가장 쉽게 생각하는 방법이 평당 임대료입니다.예를 들어 20평 상가와 20평 상가를 비교하면서 월세..

부동산/상가임대 2026. 8. 28. 09:25

상가를 소유하고 있는 임대인이라면 한 번쯤 이런 고민을 하게 됩니다.“어떤 임차인을 받아야 오래 안정적으로 임대할 수 있을까?”상가 임대에서 임대료와 보증금도 중요하지만, 실제 현장에서 상담을 하다 보면 어떤 임차인과 계약하느냐가 장기적인 임대 안정성에 상당한 영향을 미친다는 것을 확인하게 됩니다. 임대료를 높게 받을 수 있다는 이유만으로 계약을 서두르기보다는 임차인의 업종, 자금계획, 영업계획, 계약조건 등을 종합적으로 살펴보는 것이 좋습니다.오늘은 상가 임대차 계약을 앞둔 임대인이라면 어떤 부분을 확인해야 하는지 정리해보겠습니다.1. 임차인이 어떤 업종을 운영할 것인지 확인해야 한다상가 임대를 할 때 가장 먼저 확인해야 할 부분은 임차인의 업종입니다.같은 상가라도 어떤 업종이 들어오느냐에 따라 건물과..

투자가이드 2026. 8. 27. 09:50

상가 투자를 고민하다 보면 가장 어려운 질문 중 하나가 있습니다.“지금 사도 괜찮을까?” 상가 가격이 떨어질 때까지 기다려야 하는지, 좋은 매물이 나오면 바로 매입해야 하는지 판단하기가 쉽지 않습니다.특히 상가는 아파트처럼 단순히 시세만 비교해서 매입 시점을 결정하기 어렵습니다.같은 지역에서도 상가의 위치와 임대수익, 공실 여부, 임차인 업종 등에 따라 가치가 크게 달라지기 때문입니다. 그래서 상가 투자에서 매입 시점을 판단할 때는 단순히“가격이 올랐는가, 내렸는가”만 보는 것보다 현재 임대수익과 시장 분위기, 금리, 공실, 향후 상권 변화 등을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.오늘은 상가를 매입하기 전에 어떤 시장 신호를 확인해야 하는지 현실적인 관점에서 정리해보겠습니다.※ 본 글은 상가 투자 판단을 위..

투자가이드 2026. 8. 26. 11:38