lmk09290 님의 블로그

상가 투자를 이야기할 때 가장 많이 듣는 말이 있습니다.“상가는 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지다.”그만큼 상가에서 입지가 중요하다는 의미입니다.실제로 같은 상권에 있는 상가라도 위치에 따라 임대료와 공실률, 임차인 선호도가 크게 달라질 수 있습니다. 그런데 현장에서 상가를 상담하다 보면 한 가지 재미있는 상황을 자주 접하게 됩니다.“좋은 상권에 있는 상가인데 왜 공실이 오래가지?”반대로“유명한 상권도 아닌데 왜 이 점포는 임차인이 계속 들어오지?”라는 경우도 있습니다.이 차이를 만드는 것은 단순히 상권의 유명세가 아닙니다. 상가에서는 상권과 점포 입지를 구분해서 봐야 하기 때문입니다.범계역처럼 유동인구가 많은 상권에서도 모든 점포가 같은 가치를 가지는 것은 아닙니다. 같은 건물에서도 출입구와 ..

투자가이드 2026. 8. 21. 10:38

상가 권리양도양수 매물을 알아볼 때 대부분 가장 먼저 확인하는 것은 권리금입니다.“권리금이 얼마인가요?”“시설은 얼마나 남아 있나요?”“매출은 어느 정도 나오나요?”이런 질문부터 하게 됩니다. 그런데 실제로 점포를 인수해서 몇 년 동안 운영한다고 생각하면 권리금 못지않게 중요한 것이 있습니다.바로 매월 발생하는 임대료와 관리비입니다. 권리금은 계약할 때 한 번 지급하는 비용이지만 월세와 관리비는 영업을 하는 동안 계속 발생합니다.예를 들어 권리금이 5,000만원인 점포와 7,000만원인 점포가 있다고 하더라도 월세가 각각 500만원과 300만원이라면 장기간 운영했을 때 실제 부담하는 비용은 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 권리양도양수를 검토할 때는 권리금만 보고 매물을 판단하기보다 권리금 + 보증금 +..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 15. 09:05