lmk09290 님의 블로그

상가를 알아볼 때 대부분은 계약하려는 점포부터 살펴봅니다.보증금은 얼마인지, 월세는 얼마인지, 전용면적은 얼마나 되는지, 주차는 가능한지 등을 확인합니다.그런데 현장에서 여러 상가를 살펴보면 내가 계약하려는 점포만 보는 것보다 주변 건물과 거리 전체를 함께 보는 것이 훨씬 중요할 때가 있습니다. 상가는 독립된 공간처럼 보이지만 실제 영업은 주변 환경과 상당히 밀접하게 연결되어 있기 때문입니다.옆 건물에 어떤 업종이 들어와 있는지, 주변에 사람들이 어디에서 모이는지, 주차장은 어떻게 연결되는지, 공실이 늘고 있는지 등에 따라 점포의 영업환경이 달라질 수 있습니다.오늘은 상가를 알아볼 때 내 점포뿐 아니라 주변 건물까지 함께 살펴봐야 하는 이유 8가지를 정리해보겠습니다.1. 고객은 내 점포만 찾아오는 것이 ..

투자가이드 2026. 8. 31. 15:40

상가를 알아보는 분들과 이야기를 나누다 보면 이런 질문을 자주 듣습니다.“같은 건물인데 왜 임대료가 다른가요?”“같은 평수인데 어느 점포는 권리금이 있고, 어느 점포는 없나요?”“한 건물 안에 있는 상가라면 조건도 비슷하지 않나요?”겉으로 보면 충분히 그렇게 생각할 수 있습니다. 하지만 실제 상가를 살펴보면 같은 건물, 같은 층, 비슷한 면적이라도 점포의 위치에 따라 영업환경이 상당히 달라질 수 있습니다.상가에서는 단순히 면적만 보는 것이 아니라 고객이 어떻게 찾아오고, 어디에서 점포를 발견하고, 얼마나 편하게 들어올 수 있는지까지 함께 살펴볼 필요가 있습니다.오늘은 같은 건물 안에서도 점포의 위치에 따라 차이가 발생하는 이유를 현장에서 자주 확인하는 요소를 중심으로 이야기해보겠습니다.1. 같은 건물이라..

투자가이드 2026. 8. 30. 15:01

상가 투자를 이야기할 때 가장 많이 듣는 말이 있습니다.“상가는 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지다.”그만큼 상가에서 입지가 중요하다는 의미입니다.실제로 같은 상권에 있는 상가라도 위치에 따라 임대료와 공실률, 임차인 선호도가 크게 달라질 수 있습니다. 그런데 현장에서 상가를 상담하다 보면 한 가지 재미있는 상황을 자주 접하게 됩니다.“좋은 상권에 있는 상가인데 왜 공실이 오래가지?”반대로“유명한 상권도 아닌데 왜 이 점포는 임차인이 계속 들어오지?”라는 경우도 있습니다.이 차이를 만드는 것은 단순히 상권의 유명세가 아닙니다. 상가에서는 상권과 점포 입지를 구분해서 봐야 하기 때문입니다.범계역처럼 유동인구가 많은 상권에서도 모든 점포가 같은 가치를 가지는 것은 아닙니다. 같은 건물에서도 출입구와 ..

투자가이드 2026. 8. 21. 10:38