lmk09290 님의 블로그

상가를 알아볼 때 많은 분들이 가장 먼저 확인하는 것은 보증금과 월세입니다.그다음에는 전용면적, 주차, 권리금, 유동인구 등을 살펴봅니다. 그런데 창업을 목적으로 상가를 구하는 경우에는 그보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다.바로 내가 하려는 업종을 해당 점포에서 운영할 수 있는지입니다.마음에 드는 상가를 계약하고 인테리어까지 진행했는데 나중에 원하는 업종의 영업신고나 허가가 어렵다는 사실을 알게 된다면 상당한 시간과 비용을 다시 부담해야 할 수 있습니다. 이때 중요한 자료가 건축물대장입니다.건축물대장을 확인하면 해당 건축물의 기본적인 현황과 용도를 파악하는 데 도움이 됩니다.다만 건축물대장의 용도만 확인한다고 해서 모든 업종의 영업 가능 여부가 자동으로 결정되는 것은 아닙니다.업종에 따라 별도의 법령상..

투자가이드 2026. 9. 4. 09:02

창업을 준비하면서 가장 많이 듣는 말 중 하나가 있습니다.“장사는 목이 좋아야 한다.”틀린 말은 아닙니다.하지만 요즘 상권을 볼 때 단순히 사람이 많다는 이유만으로 좋은 자리라고 판단하기에는 부족한 부분이 있습니다. 유동인구가 많은 곳이라도 내가 운영하려는 업종의 고객이 아니라면 실제 매출로 연결되기 어렵습니다. 반대로 눈에 띄게 붐비지 않는 골목이라도 특정 고객층이 꾸준히 방문하고 재방문이 발생한다면 안정적인 영업이 가능한 경우도 있습니다.결국 중요한 것은 사람의 숫자만 세는 것이 아니라 그 사람들이 누구이고, 왜 그곳에 있으며, 실제 소비로 어떻게 연결되는지를 파악하는 것입니다. 특히 처음 창업하는 분이라면 현장의 분위기만 보고 상권을 판단하기보다 객관적인 데이터를 함께 확인하는 것이 좋습니다.오늘은..

투자가이드 2026. 9. 2. 10:02

상가를 알아볼 때 대부분은 계약하려는 점포부터 살펴봅니다.보증금은 얼마인지, 월세는 얼마인지, 전용면적은 얼마나 되는지, 주차는 가능한지 등을 확인합니다.그런데 현장에서 여러 상가를 살펴보면 내가 계약하려는 점포만 보는 것보다 주변 건물과 거리 전체를 함께 보는 것이 훨씬 중요할 때가 있습니다. 상가는 독립된 공간처럼 보이지만 실제 영업은 주변 환경과 상당히 밀접하게 연결되어 있기 때문입니다.옆 건물에 어떤 업종이 들어와 있는지, 주변에 사람들이 어디에서 모이는지, 주차장은 어떻게 연결되는지, 공실이 늘고 있는지 등에 따라 점포의 영업환경이 달라질 수 있습니다.오늘은 상가를 알아볼 때 내 점포뿐 아니라 주변 건물까지 함께 살펴봐야 하는 이유 8가지를 정리해보겠습니다.1. 고객은 내 점포만 찾아오는 것이 ..

투자가이드 2026. 8. 31. 15:40

상가를 알아볼 때 보통 먼저 확인하는 것은 보증금과 월세입니다.그다음에는 위치, 전용면적, 권리금, 주차시설 등을 비교하게 됩니다.그런데 실제 상권을 오래 살펴보면 조금 다른 부분이 눈에 들어옵니다.같은 상권 안에서도 몇 년째 같은 업종으로 영업하는 점포가 있는 반면, 짧은 기간마다 업종이 바뀌는 점포도 있습니다. 물론 오래 영업했다고 해서 반드시 좋은 상가라고 단정할 수는 없습니다.업종, 운영자의 경험, 자금력, 서비스 수준 등 여러 요소가 함께 작용하기 때문입니다.다만 장기간 운영되고 있는 점포를 살펴보면 점포 자체의 조건과 상권의 특성을 이해하는 데 도움이 되는 공통적인 요소를 발견할 수 있습니다.오늘은 상가를 선택할 때 참고할 수 있도록 오래 영업하는 점포에서 확인할 수 있는 8가지 특징을 정리해..

투자가이드 2026. 8. 30. 15:34

상가를 구할 때 대부분의 임차인은 보증금과 월세부터 확인합니다.“보증금은 얼마인가요?”“월세는 얼마인가요?”“권리금이 있나요?”물론 중요한 내용입니다.하지만 실제로 계약하고 영업을 시작한 뒤에는 계약 전에 미처 확인하지 않았던 조건 때문에 예상하지 못한 비용이나 불편이 생기는 경우가 있습니다.특히 상가는 주거용 부동산과 달리 업종에 따라 필요한 시설과 영업환경이 크게 달라집니다.그래서 마음에 드는 상가를 발견했다면 가격만 확인하기보다 계약 전에 질문을 많이 해보는 것이 중요합니다.오늘은 상가 임차인이 중개사 또는 임대인에게 계약 전에 직접 확인해보면 좋은 질문 10가지를 정리해보겠습니다.1. 이 점포에서 제가 하려는 업종이 가능한가요?가장 먼저 확인할 부분입니다.상가가 마음에 들더라도 내가 하려는 업종을..

투자가이드 2026. 8. 29. 12:44

상가를 알아보다 보면 “권리양도양수 가능”, “시설 포함”, “권리금 협의”라는 문구를 자주 접하게 됩니다.특히 음식점이나 카페처럼 기존 시설이 갖춰진 점포는 처음부터 인테리어와 집기를 준비하는 것보다 창업 준비기간을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 권리양도양수는 단순히 기존 점포를 넘겨받는 거래가 아닙니다.권리금, 시설, 임대차계약, 업종, 인허가, 영업조건 등을 함께 살펴봐야 하기 때문에 계약 전에 확인해야 할 내용이 상당히 많습니다.처음에는 괜찮아 보였던 매물이 막상 계약하고 보니 시설 교체비가 많이 들거나, 임대료가 예상보다 높거나, 원하는 업종을 운영하기 어려운 경우도 있을 수 있습니다. 따라서 권리양도양수 계약을 준비하고 있다면 계약서에 서명하기 전에 무엇을 확인해야 하는지 미리 정리..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 12. 16:50

상가를 알아보다 보면 “권리양도양수”, “권리금 있는 매물”, “시설 그대로 인수” 같은 표현을 자주 접하게 됩니다.그런데 처음 상가를 알아보는 분들에게는 권리양도양수가 정확히 무엇을 의미하는지, 일반적인 상가 임대차와 무엇이 다른지 헷갈릴 수 있습니다. 특히 음식점이나 카페처럼 기존 시설과 영업 기반이 갖춰진 점포를 알아볼 때는 단순히 보증금과 월세만 비교해서는 안 됩니다.기존 임차인이 사용하던 시설을 얼마나 활용할 수 있는지, 기존 영업을 이어받을 수 있는지, 임대인이 새로운 임차인과 계약할 의사가 있는지 등을 함께 확인해야 합니다. 이번 글에서는 상가 권리양도양수의 기본 개념부터 실제 진행 과정, 계약 전에 확인해야 할 사항까지 처음 접하는 분들도 이해하기 쉽게 정리해 보겠습니다.목차권리양도양수란 ..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 12. 15:16

상가를 알아보다 보면 기존 임차인이 운영하던 점포를 그대로 인수하는 권리양도양수 매물을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.시설과 인테리어가 이미 갖춰져 있고 기존 영업 기반을 활용할 수 있다는 점에서 창업자 입장에서는 상당히 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 그런데 계약을 준비하다 보면 한 가지 중요한 질문이 생깁니다.“기존 임차인과 권리양도 계약을 하면 끝나는 것 아닌가?” 실제로는 그렇지 않습니다.권리양도양수 계약과 건물주인 임대인과의 임대차계약은 서로 구분해서 살펴봐야 합니다.특히 신규 임차인이 기존 점포를 인수하면서 임대차계약을 새롭게 체결해야 하는 상황이라면 보증금, 월세, 계약기간, 업종, 원상복구 조건 등을 반드시 확인해야 합니다. 이번 글에서는 상가 양도양수 과정에서 임대인과 어떤 관계가 있는지, ..

부동산/권리양도양수 2026. 8. 10. 18:19